賃貸管理とは？
賃貸管理とは、マンションやアパート・駐車場などの賃貸物件を貸し出す際に発生する管理業務のことです。建物の維持管理や家賃の回収、トラブルへの対応など、さまざまな業務を行います。賃貸物件の管理形態は主に3種類あり、物件の貸主（オーナー）によって適切な方法は異なるため、自分に合った方法を選ぶことが大切です。
所有しているマンションを売るか貸すか悩んでいる方や、賃貸経営を検討している方のなかには、「どんな管理業務があるの？」「どうやって管理すればいいの？」と、疑問を感じている方もいるのではないでしょうか？
賃貸管理についてお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。
［賃貸管理の業務］建物の管理
建物の管理は借主の確保にもつながる重要なポイントです。マンションやアパートなどの建物は、築年数に伴い劣化していくことが一般的ですが、しっかりと管理をすることで劣化や故障を防ぐことにつながります。
分譲マンションの一部屋を貸す場合、基本的に専有部の管理を賃貸管理会社に委託します。専有部とは、マンションの所有者が単独で保有する居室の内側部分です。この場合、室内の水回りや、床・壁・天井などの設備の管理を賃貸管理会社に委託するのが一般的です。
また賃貸経営を行う場合、物件が古くなることで空室が増えたり、家賃収入が低下したりすることを防ぐために、定期的な工事を行います。長期的な修繕箇所やその費用をまとめて、定期的に見直す長期修繕計画を立てる必要がありますが、こうした業務はマンションの管理会社に行ってもらえます。なお、一戸建てやアパートの場合は、外壁など建物自体の修繕も必要です。
［賃貸管理の業務］借主への対応
建物の管理のほかに、貸主は借主への対応を行う必要があります。
借主の募集・契約
賃貸経営を行うのであれば、まず借主を確保する必要があります。募集活動を行い、入居希望者が現れたら内覧を実施するといった流れが一般的です。借主が決まったら、賃貸借契約を結びます。契約の際には賃貸借契約書や重要事項説明書といった書類の作成、借主への説明などを行います。
ただし、これらの業務は専門的な知識が必要となるため、基本的に不動産会社に依頼することになります。
家賃の回収
借主が物件で暮らし始めたら、毎月家賃の回収を行います。借主が家賃を滞納するケースもあるため、家賃が支払われない場合には、連絡を取って支払いの催促が必要です。
近年は契約の際に、借主が家賃保証会社に加入するケースがあります。家賃保証会社は家賃滞納発生時に貸主が代位弁済の申請をすれば家賃と同価格の保証額を支払ってくれるので、貸主は安定した家賃収入が得られます。
トラブル・クレーム対応
マンションやアパートの賃貸経営をしていると、トラブルが発生することがあり、貸主はそれらの対応をする必要があります。主なトラブルには水漏れや設備の不具合、住民同士のトラブルなどが挙げられます。
トラブルはいつ発生するか分かりませんが、発生時には速やかな対応が必要です。
賃貸管理の3つの形態
賃貸管理には「自主管理」「委託管理」「サブリース」の3つの形態があります。それぞれの概要やメリット、注意点などをご説明していきます。
自主管理
自主管理とは賃貸管理会社に依頼せず、貸主自身で賃貸管理業務を行う方法です。賃貸管理会社に支払う委託費用がかからないため、費用を抑えられます。ただし、上記でお伝えした業務内容を自ら行わなければならないので、時間や手間がかかるといった注意点があります。
委託管理
委託管理とはマンションやアパート経営の管理を、賃貸管理会社に委託する方法です。この管理形態の場合、不動産会社へ支払う委託費用が発生しますが、複雑な賃貸管理の業務を委託することで、手間がかからないといったメリットがあります。
サブリース
サブリースとは不動産管理会社が貸主から物件を借り上げて、借主と賃貸借契約を結ぶ方法です。借主と契約を結んでいるのは不動産会社になるため、借主にトラブルが起こっても不動産会社が対応を行ってくれます。また空室時の賃料保証がある場合は、借主の有無に左右されず、安定した収入を得ることが可能です。ただし、委託管理に比べると収益が少ないケースが多い点に注意しましょう。
時間とお金に負担のかからない賃貸管理がオススメ
ここまで賃貸管理の業務内容や管理形態、管理業務を委託する際の不動産会社の選び方などを解説してきました。
賃貸管理の適切な方法は貸主によって異なります。時間に余裕のある方は、管理費用の支払いを抑えられるため、自分で行うことも選択肢の1つですが、賃貸管理業務は専門知識やトラブル等への対応力が必要となります。忙しい方や賃貸経営に慣れていない方は、不動産会社に委託することがおすすめです。負担を感じることなく管理できる方法を選びましょう。
所有する物件で賃貸経営を始める場合、どのくらいの家賃収入が得られるのか、目安を把握しておくことが大切です。株式会社グッドアップでは家賃の入金管理や、設備が故障した際の受け付け・緊急対応など、貸主のニーズに合わせたサービス提供を行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
また所有する物件のおおまかな家賃を把握できる「賃料査定」も実施しています。賃貸経営を検討している方は、ぜひ一度ご相談下さい。
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